如果你是按揭的话客户可以转按揭或一次性，如果是一次性，就只能一次性付款了，或者可以把一个加急产证。或者按正常买卖，只是给你大部分房款先做房产公证，然后等产权下发后配合过户再给你尾款。
买卖的改名的话，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
