二手房交易当中，你需要完成和买家签订协议，协助查册原房产证，与买家到房产交易所办理转名字等过程。
其中，第一步是和买家在中介签订协议，如果签订了，而买家又给了定金的话，双方无论哪一方违约不买或者不卖，都需要按照合同赔偿，这时，卖家需要留意协议书上的详情，以免发生纠纷。
第二，你房子需要无抵押（不是无按揭）才能出售，同时，如果房产证是联名的，需要你和联名方一起办理，你要事先确认这些存不存在问题，如果由于这些问题不能完成交易，也算是你违约。
第三，你需要关注买家的贷款情况，是公积金贷款还是商业贷款，首付给你是多少，尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性，等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续，同时，最好复印一份对方的银行同贷书。
