小产权房是一种什么房子？为什么生活中还是有很多人购买?小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险，这也是不买小产权房的理由。那么购房小产权房有哪些风险？2016年小产权房有什么新的政策？
第一，缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。
第二，拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。
第三，质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。
第四，配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。
第五，遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。
第六，小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险，但苦于负担不起城市房价，很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房，小产权房市场愈加泛滥。
日前，北京市民政局出台了《北京市2016年街道(乡镇)养老照料中心建设工作方案》。特别强调各区县在确定2016年核心建设项目时，务必严格核查和把关，特别对无房产证和土地证的项目，应征询规划、土地等各相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。
2016年政府出台多项政策支持房地产去库存，地方性的去库存政策会逐步落实。虽然城市房价仍居高不下，但买房置业是重要决策，为了避免承担小产权房的法律风险和政策风险，建议购房者务必遵照国家相关法律法规，合法交易，保障自身利益。
（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
