先分析题目：
绿化率是小区绿地面积占土地面积的比例。小区土地除了用来建房，还要建设道路、绿化、配套设施等。现在规划住宅小区必须有一定的绿化。所以绿化率0%是不合规的。
建筑密度是建设的房屋的基底面积占土地面积的比例，可以反应出小区房子的密度。如果建筑密度为100%，则说明小区所有土地全部建房，没有道路，没有绿化，没有传达室，没有配电房，没有业主中心，没有物业办公室。这是不可能的。
在中国，土地全部属于国家或者集体所有。其他任何个人或组织只能获得土地的使用权，住宅土地出让最高年限是70年，可以理解为租70年土地使用。这是合法的。
小区地下人防设施作为订车场地使用没问题。
车位作为小区公共空间，无产权没问题。
综上，这是一个不可能存在的小区，或者说问题描述失实
