2018年将是一个值得期待的年份。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产在发生改变，调控的思路和逻辑也在经历蜕变，说变天似乎一点都不为过。从打击炒房，到为百姓有效解决住房，长效机制逐步确立，房地产新的时代大幕将逐步拉开。2018年将是一个什么样子？
1、楼市调控只会更紧不会更松，但房地产不会，2018年将围绕房地产泡泡开始让市场平稳回归理性。
保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年楼市调控不仅不会放松，还会更紧。但房地产不会，调控正是防范风险的预警，有强大的国家做后盾，限购限售正是防止系统性风险的有力措施。
2、房地产将迎来全新时代，从调控到租房再到长效机制。
我们会发现，在纪念改革40周年之际，房地产也一定会有不一样的新面貌。等着瞧，不多说。刚需将迎来最美时刻。
3、传统房地产模式走进死胡同，房地产必将迎来结构性调整，大量中小房企和中介代理机构将消失。
以2017年3月17日房地产调控政策为标志，传统的房地产开发模式已走向终结，房地产行业大的转型趋势势不可挡。传统房地产模式已经走进死胡同，依然抱有过去那种赚钱的逻辑早已过时，大量中介及房企将失业或离场。
4、大量中小房企日子不好过，房地产成了大房企的游戏，即使业绩增长也与普通百姓无关。
从市场占有率来看，规模房企集中度仍有很大上涨空间，无论业绩增长与否，都已经与普通老百姓无关。
5、区域分化继续加深，一线城市进入长期趋稳阶段，投机需求减少，二线城市长期看好。
一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素，长期趋稳。二线城市，一些比较有经济基础的城市，或许房价还能平稳上涨。
6、三四线高库存城市火 爆是假象，炒房越凶越危险，过于火热城市不排除会出调控。
所谓去库存很多是被投 资炒房者转移了，即从开发商手里转到了炒房者手里，实际上这才是较大的危险，试想，很多三四线城市并没有人口和经济支撑，炒房者手里的房子卖给谁？租都租不出去。
7、一些小县城房价将迎来上涨，但并非所有都值得买房。
在国家提出小县城去库存任务后，小县城必然会在未来一年迎来上涨潮，但不是所有的县城都值得买，一些人口流入型城市倒是可以买，特别是刚需，早买早好，但还有一些打死也起不来的城市，盲目跟风炒房就危险了。
8、拿高价地地开发商将迎苦日子，豪宅市场两极分化。
最近听说豪宅市场的新闻少了好多，大局已定，限价条件下不会翻起大浪。
9、商业地产相对过剩，差异化成破局之道。
10、房产税将有新进展，尽管尚有一段时间，但是必然趋势。
尽管2018年房地产税推出的可能性不大，但该来的肯定会来的。尽管征收房产税还有这样那样的问题存在，但是这是必然趋势，势不可挡。不用问会不会来，等着看怎么来。
（以上回答发布于2018-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）
