我在农村买了个小院，房子卖给了我，我该怎么办

只能算是房屋产权买卖，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地获取资格的话，是没办法办理过户登记的。你们的房屋买卖合同有效，但无法过户登记，无法对抗善意第三人。卖方仍然有权将房屋出售，如果真的出现纠纷，你只能要求对方承担违约责任。所以为保障你的合法权益，在签订合同的时候还是约定高额违约金吧。

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