房产证上如何添加配偶或孩子的名字?

2022-03-16 社会 76阅读

在房产证上加名字应该如何操作?需要缴纳哪些税费?另外,婚前、婚后在房产证上添加配偶名字,都有不同的要求,并需要缴纳不同的税费。最后,如何在房产证上添加孩子的名字呢?以下将对这些情况作具体的讲解。

如何在房产证上添加配偶或孩子的名字

房产证上加名字主要分为三种情况:

第一种房产证上加名字情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证,分别是结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种房产证上加名字情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证上加名字情况:

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。

(以上回答发布于2015-06-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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