按合同法第二百二十四条规定，转让店铺必须经过店铺主出租人（主人）同意，否则，出租人可以解除合同。因此，原承租人与出租人租赁合同明确承租人可以自行转让的，不受此限；未明确的应当先取得出租人同意。
转入店铺应当先订立书面转让协议，就店铺转让的相关事宜达成一致。转让协议除转让费，其它基本内容不得与原合同冲突。订立转让协议之后，再按照协议约定付款。如果先付款，达成协议中有分歧会产生不必要的纠纷。
附：合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
