柬埔寨的房地产交易不同于国内，在柬埔寨金边买房办理证件时一般开发商也会协助办理，要进入当地市场，海外房产投资者就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
一、产权的区分：
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。
二、产权证明的区分：
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
