在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

2022-03-24 财经 104阅读

英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么?

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开,律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后,买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目,可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容,包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后,就可以正式签订购房合同,签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定,合同一经签署,买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么?

在英国,新房普遍为期房,贷款人在交房前半年提交贷款申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,贷款可能会来不及,所以需要贷款买二手房的,要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件?

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款?

(1)申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。

中国银行(英国分行)对申请材料的要求

中国银行(英国分行)要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

(2)银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定最终的贷款额度。

(3)签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行(英国分行)贷款利率参考

贷款金额和比例不同,利率也不同,图片数据为2016年9月截图

在英国,银行放贷是直接打到开发商(卖家)律师的账户,这与国内银行直接付给开发商(卖家)有所差别。实际操作中,还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项?

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗?

如果买的是新房,验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题,毕竟房屋的设备都是新的,一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房,务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题,买家需要对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解,以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙?

英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗?

如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。

资料来源:英国政府官网(GOV.UK)、中国银行(英国分行)

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