你的这个问题，是物权纠纷最常见的（也是司法考试最常考的，物权行为和债的二分）
让我来给你分析支招
首先：你们买了你姑的房子，一直没有办理过户登记。
在法律上，你们没有取得房子的所有权，因为不动产是以过去登记作为权利转移要件的。
但并不是说你们就自认倒霉了，不是，你们基于买卖关系取得了房子占有，属于基于债权的有权占有。
其次：你说他把房子卖了？卖给谁了？买得那个人知道房子是你们买的吗？知道的话，买的人就是恶意相对人，他不能取得房产，他们的买卖合同无效，属于民法上恶意串通损害第三人（也就是你家）利益。但如果买的人是善意，他不知道你家之前买过，他就取得了房子的所有权。
此时：你们该怎么办呢？
你们有权向你姑主张不当得利返还请求权，要求他返还31W的全部价款！
以上分析完全是有法律根据的，如果你们协商不成，完全可以提起诉讼,胜诉是一定的！
这个案子完全就是一个司考典型的题目，我今年要司考了，也祝我通过考试吧！呵呵
