2社区商铺第一层是热门首选，但为什么二三层会出现空置甚至滞销的情况

选择商铺要素1、“两心” 第二，要关注新商圈。一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。选择商铺要素2、实力、规模选择商铺，除位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。选择商铺要素3、主力店效应如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。选择商铺要素4、立地条件商铺立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。选择商铺要素5、通用性商铺外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。选择商铺要素6、商圈 规划选商铺时，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城市 规划 图。投资之前，最好向城建部门 咨询 ：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。知道了选择商铺的要考虑的因素,如果一楼商铺都租掉了，2、3楼租不掉，主要原因还是商圈的消费力度没达标，没有那么多的消费需求，自然没有人租2、3楼的商铺了。