贷款利率是老百姓买房时需要考虑的重要因素之一，贷款利率的高低直接影响总还款金额以及月供的高低。如果贷款利率过高导致还款金额过大，将直接影响购房者未来的生活水平。所以在贷款买房时，购房者希望能够享受贷款优惠。下面，我们将了解目前商业银行贷款的基准利率以及买首套房及二套房时的利率标准。
2015年5月11日降息后，商业银行贷款利率变化如下：
首套住宅贷款利率
不同城市不同银行首套房贷款利率不同，包括基准利率1.1倍、基准利率、基准利率95折、基准利率9折、基准利率85折等。银行多执行首套贷款基准利率及基准利率95折。基准利率85折对贷款人的资质要求更高。而对于征信条件不良者，贷款利率将根据基准利率标准上浮5%到10%。
二套住房贷款利率
不同城市不同银行二套住房贷款利率不同，以基准利率上浮1.1倍较为常见。部分银行会对资质优秀的客户提供房贷利率下浮的优惠。下面，以天津为例，介绍房贷利率9折认定标准：
房贷利率9折优惠需要同时满足以下条件：
1、公积金连续缴存且每月缴存金额2000元以上
2、能够提供固定收入证明及流水
3、征信无不良记录
4、具有本市户口
5、其他条件
备注：认定标准对象指未婚购房者即指个人，已婚购房者指夫妻双方。
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
