父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?

2020-09-05 社会 103阅读

据消息,

如今办理房产继承与赠与时,

都不再用强制公证了!

不仅如此,

从11月开始,

全省过半的公证处

将为70岁以上的老人

提供免费办理遗嘱公证服务!

这两项利好的政策到底为大家省了多少钱?

小编来帮你算一下吧~

据了解,

房产过户大致支付的费用主要包括:

房屋评估费、

营业税、

个人所得税、

赠与公证费/继承权公证费等。

现在房产评估的收费标准为:

100万以内部分×0.5%;

100万以上至1000万部分×0.25%。

2013年后公证收费为:

受益20万以下:按不超过1.2%收;

20万-50万:按不超过1%收;

50万-500万:按不超过0.8%收;

500万-1000万:按不超过0.5%收;

超过1000万:按不超过0.1%收。

算算账:新政后子女继承房产省2.57万

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女,在今年优惠政策前进行的,产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后,子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记,则一次减少了2.57万元支出,只需要支付1.1万多元。

比比价:买卖赠与房屋不如继承划算!

有些人听说,父母把房产赠与子女或让子女继承,还不如卖给子女划算!这到底靠不靠谱?

据了解,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%,首套房面积90平-144平以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平,市值300万的普通住房为例,赠与房产所需的费用大概是6.7万!

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。所以说,如今最划算的房产过户方式应当是继承!

那么,继承房产需要注意什么问题呢?

一、确保老人生前立好遗嘱


房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱,这样子也避免许多的纷争。

二、准备好公证书或相应的资料

假如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。之后,广州市房地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的给予受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。

三、尽早办理房产继承手续


尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。因此,最好是尽早办理房产继承手续,避免不必要的麻烦!

(以上回答发布于2016-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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