以年利率7.05%,等额本息还款计算 每月归还本息1790.1元 累计归还利息总额199622.28元 累计归还本息总额429622.28元 银行目前主要采用等额本息还额和等额本金还款法两种按揭还款方式。 一、释义 O等额本息还款是每月以相等的金额偿还借款本息,每月供款固定,可准确掌握收支预算。 O递减法还款是每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清,供款初期金额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出 二、等额本息法计算 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1] 其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额还款法月供的计算方法可简化为:贷款金额×还款系数=月供款额 三、递减法的月供计算方法: 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数) (本金 – 累计已还本金)* 月利率 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
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