1、爸爸在世,有两种办法:
一是办理赠与公证:找评估公司对房子进行评估,然后在公证处办理赠与公证,费用按照评估价计算收取,20万以内1.2%,20万以上1%,然后在房管局办理房产证更名。提交证件:爸爸妈妈的身份证,结婚证,房产证,评估报告,你的身份证。
二是以买卖的形式办理过户:签订合同(网签),办理资金监管,办理过户。提交资料:爸爸妈妈的身份证,结婚证,房产证,网签合同,资金监管协议,你的身份证。收费:个税(房价的1%),营业税(房价5.6%,满两年免收),契税(面积90平米以下为房价的1%,面积90-144平米以内为房价的1.5%,面积144平米以下为房价的3%),登记费80元,过户费(房改房、安居房3元/平米,商品房4元/平米)。
2、爸爸不在世,就办理继承公证。需要你的爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹放弃继承,费用同赠与公证。需要的证件:房产证,爸爸的死亡证明,爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹的身份证证,户口簿(亲属关系证明),上述人员包括你本人到场办理公证(爷爷奶奶去世要提供死亡证明)。