1、首先要确定是否真的是融资租赁，
融资租赁要满足以下条件之一：
（1）租赁期为固定资产寿命的75%以上；
（2）最低付款现值为固定资产公允价值的90%以上；
（3）租赁期满，所有权转移或承租人可以以远低于租赁期满固定资产市价的价格购买该固定资产
2、如果真的是融资租赁，那么要确定折现率，计算最低付款现值，将公允家价值与最低付款现值相比，两者低者作为固定资产的入账价值。
借：固定资产—融资租赁固定资产（现值与最低付款现值孰低）
未确认融资费用（轧差）
贷：长期应付款 50
银行存款 2
每年按照一定的方法对融资租赁固定资产进行折旧
借：管理费用或制造费用等科目
贷：累计折旧—融资租赁固定资产
支付租金时
借：长期应付款 20
贷：银行存款 20
运用实际利率法对未确认融资费用进行摊销
借：财务费用
贷：未确认融资费用
3、如果是经营租赁，那么租入固定资产无须入账，只需在支付租金时做账务处理。
借：管理费用 2
贷：银行存款
借：管理费用或制造费用等科目 20
贷：银行存款 20
