看房本更要看房龄
和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些的地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。
7成银行执行新政
据了解，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房贷款的流程。二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。
步、签买卖合同
交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步、面签
买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步、初审
银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步、过户
经纪公司房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步、客户还款
做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。
