今年旅游地产好像特别火，其实一些大型房企蓄谋旅游地产已久，并已形成他们独有的开发模式。例如，世茂集团从商务酒店涉足旅游地产，在武汉、福州、大连等地开发的“龙湾”系列旅游度假项目之后，逐渐形成自有的“世茂旅居开发模式”； 光耀集团以“飞行日志”为主题从惠东出发，到威海、再到韩国济洲岛，势必将“全球候鸟度假基地”模式复制全球；恒大地产也逐渐形成以“世纪旅游城”为特色的旅游地产开发模式，另万达、龙湖、雅居乐、中弘地产也将逐渐形成自己的旅游地产开发模式。
国内有没有一种成功的旅游地产开发模式可以广为借鉴？国际旅游地产专家评审委员会（IHRE）专家委员，北京山水文园集团副总裁王叶濛表示，“现在全国各地都在搞旅游地产、养生地产，但真正做好的，实在屈指可数！”。IHRE副主任委员，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为，“旅游地产概念模糊，缺乏行业细分标准”，另有不愿具名的业内资深人士表示，“目前旅游地产尚处于前期相互模仿，开发商各自为战的阶段，前期策划定位与后期运营管理易脱节，成功的旅游地产开发模式还有待时日检验”。
旅游地产定义
旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游住宿业投资需求为导向，采取房地产业商品房建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元化旅游产品需求的综合型房地产开发。
旅游地产项目细分
1) 5+2生活度假物业 指地处区域中心城市1-3小时车程生活圈内,周边环境优美、空气清新的度假住宿物业，能满足中高端消费群体用于周末和节假日期间,远离城市喧嚣的休闲度假居住，以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。
2) “候鸟型”度假物业 指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假的“候鸟”型度假物业，能满足中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。
3) 中短期度假物业 指地处著名旅游城市、旅游景区周边、国家或省级旅游度假区等区域的度假物业，能满足中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期居住。
4)产权式酒店 指各类地处城市中心城区、商务区的旅游星级酒店及商务型酒店，以及著名旅游风景区、国家或省级旅游度假区的度假酒店等，酒店客房以产权分割销售，投资者购买客房产权，再返租或委托给管理公司统一经营，能满足中产消费群体通过酒店经营获取经营收益和物业保值增值。
5)服务式公寓 指各类地处城市中心城区、商务区的适合中长期商务人士居住的各类高端酒店式服务公寓产品，以产权分割销售，投资者获得公寓产权，再返租或委托给管理公司统一经营，能满足中产消费群体通过公寓出租获取经营收益和物业保值增值。
