什么是旅游地产缺乏细分标准 开发商各自为战?

2020-04-21 旅游 63阅读

今年旅游地产好像特别火,其实一些大型房企蓄谋旅游地产已久,并已形成他们独有的开发模式。例如,世茂集团从商务酒店涉足旅游地产,在武汉、福州、大连等地开发的“龙湾”系列旅游度假项目之后,逐渐形成自有的“世茂旅居开发模式”; 光耀集团以“飞行日志”为主题从惠东出发,到威海、再到韩国济洲岛,势必将“全球候鸟度假基地”模式复制全球;恒大地产也逐渐形成以“世纪旅游城”为特色的旅游地产开发模式,另万达、龙湖、雅居乐、中弘地产也将逐渐形成自己的旅游地产开发模式。

国内有没有一种成功的旅游地产开发模式可以广为借鉴?国际旅游地产专家评审委员会(IHRE)专家委员,北京山水文园集团副总裁王叶濛表示,“现在全国各地都在搞旅游地产、养生地产,但真正做好的,实在屈指可数!”。IHRE副主任委员,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为,“旅游地产概念模糊,缺乏行业细分标准”,另有不愿具名的业内资深人士表示,“目前旅游地产尚处于前期相互模仿,开发商各自为战的阶段,前期策划定位与后期运营管理易脱节,成功的旅游地产开发模式还有待时日检验”。


  1. 旅游地产定义

    旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础,以富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游住宿业投资需求为导向,采取房地产业商品房建设和出售模式,通过配备相应的旅游服务设施和提供专业化运营管理服务,能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元化旅游产品需求的综合型房地产开发。

  2. 旅游地产项目细分

    1) 5+2生活度假物业  指地处区域中心城市1-3小时车程生活圈内,周边环境优美、空气清新的度假住宿物业,能满足中高端消费群体用于周末和节假日期间,远离城市喧嚣的休闲度假居住,以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。

    2) “候鸟型”度假物业  指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假的“候鸟”型度假物业,能满足中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。

    3) 中短期度假物业  指地处著名旅游城市、旅游景区周边、国家或省级旅游度假区等区域的度假物业,能满足中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期居住。

    4)产权式酒店  指各类地处城市中心城区、商务区的旅游星级酒店及商务型酒店,以及著名旅游风景区、国家或省级旅游度假区的度假酒店等,酒店客房以产权分割销售,投资者购买客房产权,再返租或委托给管理公司统一经营,能满足中产消费群体通过酒店经营获取经营收益和物业保值增值。

    5)服务式公寓  指各类地处城市中心城区、商务区的适合中长期商务人士居住的各类高端酒店式服务公寓产品,以产权分割销售,投资者获得公寓产权,再返租或委托给管理公司统一经营,能满足中产消费群体通过公寓出租获取经营收益和物业保值增值。

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