北京发出首本不动产权证书跟房产证区别为：登记类型不同、使用年限和房屋价格不同、内容不同。
一、登记类型不同
1、不动产权证书：不动产权证书有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
2、房产证：房产证没有有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
二、使用年限和房屋价格不同
1、不动产权证书：不动产权证书对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
2、房产证：房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关。
三、内容不同
1、不动产权证书：不动产权证书内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
2、房产证：房产证内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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