土地属于国有，个人无产权，不能私自买卖土地。
只有本村农业户籍人员才有资格享有本村土地。
可有双方当事人到土地所属村委会申请办理变更土地使用权手续。会公示，全村三分之二通过，才可以办理过户手续。
不对外部户籍人员办理。
《房屋登记办法》：
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
《农村宅基地管理办法》：
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
