首先，加盖12平的瓦房肯定是违建，突破屋基红线了。
其次，原址重建，你难道没有走正常的报批程序么？如果是，那肯定是违建！
再次，证载面积只证明以往房屋实物的状况，自行改建不动外墙、只动内部还勉强说得过去。动了外墙，况且面积还增加了，本质就是改变了房屋原状，即使没超面积，也说不过去。
您的胆也太大了，不问问就开工。如果时间早，还可以扯一扯是远年违建，比如98年以前，此后的估计难了。有的地方十年以上的，暂不拆除，但拆迁时肯定不认账了。
你这事还真不好办，原房没了，房证就得作废；现房虽有，没有准生证，人财两空、得不偿失啊！
