区别一：所占的土地用途不一样。
50年产权：土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。
70年产权：为居住用地。
区别二：产权续期不同。
50年产权：50年产权房屋到期后再续期。
70年产权：70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期。
扩展资料：
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
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