我买了套房子合同上写的建筑面积71平米，套内54平米，但是我有赠送的22平米左右

实际房产证上写的建筑面积71平方米是你享受法定权利的面积，也就是说如果拆除后，国家对你的补偿基础是71平方米。71+22是你的实际使用面积，22平方米没有产权，只有使用权。

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