不包括！！！！
什么是套内建筑面积？
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的
规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内
墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面
积＋阳台建筑面积。
4.套内使用面积如何计算？
套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设
部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不
同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括
卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面
积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不
包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度
均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住
宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
5.套内墙体面积如何计算？
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的
套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔
墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。非共用墙是指专为
商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建
筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体
水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套
内墙体面积。
6.阳台建筑面积如何计算？
按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之
间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计
算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹
阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑
出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半
计算建筑面积。
