经济适用房货币补贴许可证只有一年有效期，但购买新房一年内下不来房产证，就拿不到补贴款。

具体什么时候可以拿到场权证这个很不好说，因为首先开发商应该在房子正式交付业主使用后的90天内到房管部门办理该楼盘的产权初始登记手续，在开发商把初始登记手续做完以后，业主就可以办理产权证了，但开发商是不是能在规定期限内办完这套手续，这个就不知道了。你想咨询的话，应该先到房子所在区 的房管局查询一下，开发商有没有办理商品房的销售许可，有没有销售许可证，如果有销售许可证，那么就可以在房管局查询该楼盘的初始登记情况了，如果初始登记也做好了，你就可以办理产权证了。至于那个5年跟产权按正实际没有关系，那个年限是说你在取得房屋产权5年以内不能上市交易，不能卖。就是在你拿到的产权证上面，房屋的性质是经济适用房，要满5年以后才能上市交易。