1、综合实力来说
很好理解，综合实力来说，北京上海作为经济政治文化金融中心，深圳自改革开放以后，就是终点创新技术的开发区域，冠以“创新中心”真的要在一线城市中划分等级，上海北京就是超一线的城市，而深圳广州就是一线城市，人均收入也是会有差距。
相对一线城市来说，深圳和广州各方面比较相近，但是为何房价却相差巨大？
深圳有层出不穷的金融，IT等第三产业公司相比，广州还是第二产业为主，深圳以金融，物流，文化和技术人才为主，不同的产业结构也决定了收入水平，收入的水平也决定了购买力，购买力也决定了房价的因素。
2、自身情况
广州土地面积为7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，广州面积是深圳3.72倍，广州地大，深圳地少；广州本地有房家庭数量大，无房户数量远比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能无自有住房，广州可能70%常住人口有自有住房，两市房屋供求关系天差地别。
3、广佛同城，扩大了置业购房的方向
家住佛山，工作广州这种情况对于广州人来说习以为常，地铁公交丰富而且便捷，广州与周边城市联系紧密，更是让中山和珠海成为火热的地区，很多人觉得广州房价高，可以在佛山，东莞，珠海买房，选择性更多，而且佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不是特别大，周边城市人口对在入住广州置业的意愿没有外地向深圳，北京上海要强。
