新楼交房后不住，可以不交物业和车位管理费。
因为物业费的产生是指：自开发公司公告交房之日起开始计算物业费，如果是因为业主个人问题而迟迟没有交房，物业费是全额收取的。如果是交房后，房屋出现质量问题而无法入住，就没有物业费之说了。
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