您好！针对您的问题回答如下：
一 不可抗力是指地震、洪水，战乱等自然因素，人力不可抗拒导致的
而拆迁大多数受到政策影响，一般不属于不可抗力的范畴。
因此，在解释此条款发生争议时因法院认定不同，结果有2种
A属不可抗力－－ 合同无法继续履行，双方都没有责任。房东应返还剩余的租金。但你们合同条款明显对你不利，签订合同时显失公平。你可以不签，当然签了以后你享有撤销权，向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更。自知道或者应当知道撤消事由之日起一年内可以行使该权利；不行使该权利，就按当时合同约定处理，到时候剩余的租金可能不会退给你
B非不可抗力－－ 该条款约定无效，房东无法免责。对方无法提供合同的租赁物，属违约。你可以解除合同，要求返还剩余租金以及违约金赔偿
二 邻居将来证明此事会和合同条款之间存在矛盾，且有时间差。出现A的情况，看你什么时候提出撤销合同的主张，超过一年了，发生异议时主要还是看合同当时的约定。
所以，签订此合同风险是有的，最好避免不合理的条款。基于公平合理的原则来协商处理。协商不了就换地方，要是已经签了合同，双方最好还是变更下，再不行就去起诉申请撤销合同
还有疑问，可以再联系我，祝好运！
