新年伊始，天津的银行陆续开始执行房贷的新政策，一些银行还将“首次”和“首套”的界定等同，这样一来，如果你已经还清了首套房贷，在这些银行猜词贷款也能享受最低首付两成的优惠待遇。
按照房贷的新政策，如果你是首次贷款买房，最低可以首付两成；如果拥有一套住房而且相应的贷款没有还清，再次申请贷款，最低可以首付三成。现在，天津市的部分银行在房贷业务办理中，已经开始按照新政策执行。
在最近两次房贷新政策的发布中，监管部门都使用了“首次购房”的说法。不过。对于这个“首次”的界定，在这回新政策执行中，一些银行已经有所放宽。
监管部门对于什么是“首次”并没有一个明确的说法，各家银行在受理房贷业务时，基本都按照自己的理解。
2015年“十一”假期过后，天津市银行执行当时的房贷政策时，对于“首次”的界定基本都是“无房无贷”，也就是说，当时只有从未买过房的市民申请房贷，才能享受最少首付2.5成的优惠政策；如果曾经贷款买过一套房，即使已经还清，再申请房贷也需要首付最少三成。
而这次开始执行房贷新政策以后，一些银行表示，只有市民还清了第一套住房的贷款，再申请贷款还可以最低首付两成。换言之，在这些银行办理房贷，“首次”和“首套”的界定基本等同了。
不过，买房首付少了，就意味着您要多贷款，多还贷款利息。虽说现在银行执行的是“史上最低”的房贷利率，您也最好请专业人士帮忙好好算算这笔账，看看怎样贷款最划算。
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
