一，一般渗漏有以下几个原因：
1、上、下水管道周围与楼板结合不紧密, 施工时没有作为重要工序对待, 管周围塞垫木块、碎砖, 中间空隙大, 结合差。
2、对积水地面房间,没有设计防水地面,有些虽然做了,但是管道周围及地板四周防水的高度不够,造成渗漏。
3、上水套管太短,没有按要求高出地面50mm,使套管和立管周围渗漏。
4、卫生间蹲式大便器排出口及给水立管的皮碗绑扎不严,形成长期渗漏。
5、卫生间浴缸处向下漏水。漏水原因多为上一层住房的浴缸下面低洼处常年积水, 将侧墙渗透,然后再沿墙脚向下层渗漏,严重的在外墙立面和楼梯间侧面墙上都可清楚地发现。这些位置四季潮湿, 并泛白霜、起白毛,不但影响美观, 也缩短建筑物使用寿命。
6、设在地面的水槽排水口和地漏周围与地面结合不严密, 存在细小裂缝。
7、横管无坡度, 管壁有砂眼。解决厨房、
二，卫生间渗漏的防护措施：
1、管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理, 孔洞与管外壁尺寸不得过大, 以20mm 为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。厨房、卫生间地面积水机会较多,应该做防水处理,尤其是管道周围更应如此。
2、排水管道一般不设套管,穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管, 在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。
3、蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎, 试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎, 因铁丝易腐蚀锈断, 造成不易发现的渗漏。
4、地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实, 再用混凝土或砂浆抹平。5、安装浴缸前,浴缸下面的楼地面用C20 细石混凝土找坡, 边坡厚度要比卫生间成品地面高出10mm。找坡后沿浴缸侧墙有1∶2 防水砂浆做成勒脚,下部与找坡交角处做成弧形。浴缸下支腿一端留出水口120mm×60mm。把浴缸检修孔放大至200mm×200mm,框子不设下槛,以便积水顺利排出。地漏位置应尽量靠近检修孔。
6、对90度弯头,按规范要求采用2个45度或大于4d管径来安装,以防止堵塞。
7、施工中做地面防水层时要做24h 蓄水试验, 地面做好后, 再做一次24h 防渗漏试验。此外, 卫生洁具竣工使用后出现的堵、漏问题也不少, 其主要原因是土建施工和安装过程中的配合不好和现场质量把关不严、材料选用不当造成的, 也必须采用相应的措施予以防。
