银行期房转现房的抵押要多久

2020-05-07 财经 103阅读
期房转现房是指换房子,由之前所购买的期房退房,更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间。
1.期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评估(出同贷),递件(交首期),交税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。
2.根据有关法律规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
3.期房的进退户,这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后,先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌,等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后,由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。
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