先签合同，再审批。
贷款程序：
1、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
2、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
3、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
4、客户还款：客户按合同约定按时还款；
5、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
扩展资料
个人住房贷款申请资料：
1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
参考资料来源：百度百科--个人住房贷款
