私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。
私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样：
一、个人新建房登记所需提供的资料：
1、 房屋权属登记申请书（ 非转移类）；
2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；
3、 个人身份证件（出示原件，收取复印件）；
4、 建设工程规划许可证（原件）；
5、 国有土地使用证；（出示原件，收取复印件）；
6、 公安部门出具的房屋门牌证明；
7、 委托书（本人不能亲自办理时出具）
二、开发商的商品房登记办证所需提供的资料：
1、商品房购房契约正本（若有按揭，需带按揭材料：1.抵押登记申请书2.授权委托书3.借款合同4.抵押合同）；
2、购房发票（办证联）原件；
3、身份证原件、复印件；
4、产权登记申请书；
5、房屋分层分户图；
6、物业维修基金发票；
7、契税发票；
8、商品房初始登记证明。
