房贷还款数额的计算？2006年4月份买了房子，是银行商业贷款，2

以20万元20年为例，下计算。 　　如果是在2月10日以后办理房贷，若按利率下浮15%计算，月利率为0.42075%，每月应还1325.33元，利息总计118079.2元；若按利率下浮30%的新政计算，月利率为0.3465%，每月应还1228.68元，利息总计94883.2元。如此一来，每月可少还96.65元，总共少还23196元。 　　如果是在2月10日前办理的房贷，假设办理房贷的时间是2008年2月10日，那么经过一年的还款后还剩本金195047.6元，剩余月份为228个月。若按利率下浮15%计算，月利率为0.42075%，每月应还1332.09元，剩余利息总计为103716.52元；若按利率下浮30%的新政计算，月利率为0.3465%，每月应还1238.84元，剩余利息总计为82455.52元。如此一来，每月可少还93.25元，总共少还21261元。