根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
普通住房：
住宅小区建筑容稿歼亮积率在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税改世政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免键宽征征营业税。
参考资料：百度百科_普通住房
