谁自己做过北京朝阳区二手房过户手续

2020-06-02 社会 49阅读
第一步资格审核(审核买方的资格)
需要材料:(需买房人自己到场即可)
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
第二步网签(网上签约防止一房两卖)
双方到场
卖方带身份证,房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
买方带:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费:房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
房子满两年不满5年,有差额20%个人所得税,契税
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费:房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税(1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,契税(1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,营业税全额5.6%,契税(1%/1.5%/3%)
第四步:过户
卖方带身份证,房产证
买方需要带的材料:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
当天取房产证
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