本文为房地产带盐人的第196篇文章。
我在线下和线上前段时间一直在做答疑，这其中被问到最多的几个问题都是涉及房租房贷抵扣个税的，今天集中写一写。如果有这方面的问题，也可以在评论区留言，我会尽量答复。
一、房租、房贷同时支出可以一并抵扣个税吗？
问这个问题的朋友不少，一种情况是买的房子还没有交付，在换房贷的同时租了房子，有两笔支出。还有一种情况是夫妻二人一个在家里住，一个因为工作原因在异地租房。这种情况下是房租还是房贷可以抵扣，还是两者都可以？
目前的个税附加扣除相关规定，一个家庭房贷和房租只能二选一，不能同时抵扣，无论是夫妻二人还是单方皆如此。举个例子，小李和妻子二人有一套房贷在还，每月2500元，同时小李在外租房，月租金1500元。那么夫妻二人可以选择其中之一来进行抵扣，抵扣的上限一般为1000元每月，选了房贷就不能选房租。这种情况下可以小李或者妻子一方来抵扣所有的个税附加扣除，等于起征个税的收入提前扣除1000元，或者两个人各扣一定比例。
纳税人在一个纳税周期（一年）不能同时享受房租、房贷同时扣除，但是在下一个纳税年度申报阶段可以做调整。例如你今天房租抵扣了，明年想用房贷来抵扣，次年提前申报即可。记得在个税app上操作并通知公司。
二、那么若一个家庭有两份房租要交纳，可否一起抵扣？
房贷和房租只能二选一，但是两份房租是有可能合并抵扣的，不过也有个前提。
按照税法规定界定个税扣除房租的最小范围是地级市，也就是说，你如果租了两套房子在不同县城，但是同属一个地级市，则只能选择抵扣其中的一套。如果租的房子不在一个城市，是可以的，可以合并抵扣。
你别说我自己的同事就遇到过，一开始两个人因为工作驻外，都是新项目在一个城市的两个县级市，但是最初没有宿舍，原本两个人租了一套房，但是其中一个人去了另一个项目在别的县，又产生一份房租。最后夫妻二人只能抵扣其中一套房租。
根据个税法实施条例中关于住房租金专项附加扣除的规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
①直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
②市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；
③市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。
三、之前买了一套房，贷款是妻子在申报个税扣除，之后卖了，再卖了新房，也有购房贷款，那么可否再由丈夫继续抵扣？
这里说明一下，个税附加扣除，是不管夫妻的那套房的，只要你年度申报了个税附加扣除里有房贷这一项，作为代扣代缴机构的企业，会直接进行纳税申报扣除。这个附加扣除不是哪一年、哪一套房子由妻子还是丈夫来抵扣，而是每年确认一次，夫妻双方或者一方谁来做抵扣，抵扣多少。
例如你可以两个人各抵扣一半，也可以一个人抵扣个税。
其实现在有多套房的家庭也很普遍，无论是换房还是二套房、三套房，夫妻每年选择一套（注意每年设置一次不能修改）的房贷来做个税附加扣除即可。
最后特别提醒两点：
1、租房一定要保留好承租人、出租人的租房合同，上面应该有双方签字，明确的租期和租金；虽然进行个税抵扣申报的时候并不需要提供租房合同，但是纳税人有义务保留这些证明备查。
2、租房不一定只是租住住宅，对于公寓、自己承担租金的员工宿舍也是一样的。
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