一，二手房按揭贷款按揭年限：
1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；
2、借款人年龄有关：最高65岁；
3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。
二，二手房按揭贷款流程：
确定按揭贷款银行；
签订房屋买卖合同；
审核贷款资质；
签订贷款协议；
抵押手续；
办理房产证和抵押证明；
银行放款。
三，二手房按揭贷款申请材料：
借款人合法有效的身份证件；
借款人经济收入证明或职业证明；
借款人家庭户口登记簿；
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
所购二手房的房产权利证明；
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
贷款人要求提供的其他文件或资料。
