走二手手续的回迁房买卖合同,即是有房本的交易,和其他二手房一样,只不过根据房子的性质不同,会有对应的额为税费,比如综合地价款或土地出让金。
直接买回迁房分两种。一种是原拆迁户走完拆迁手续,在和开发商签购房合同前买。俗称改底单,这是不受法律保护的,全凭定金合同和君子协定。买方直到开发商网签后才能不担心。范本没有,因为只有顶级部分受相关法律保护,购房合同不被支持。
另一种是名额替换,直接说就是从没走拆迁手续的人手里把要拆的那个房子买了,买家变成拆迁户,走正常的拆迁流程。这种方式优点就是手里有东西(原房子的产权),有一定的保证,没有后遗症,不怕原业主反悔(以为原房子已经过户)。但也有缺点,周期长,而且需要拆迁部门配合(以为拆迁的房子会被冻结),如没有这方面的关系,建议不要碰。还有个缺点就是有些房子购买需要一定的条件,具体的根据项目不同有所区别。