公摊面积是我国房地产市场最不透明的一项指标，是房地产众多乱象之一。
全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，那么你房子的套内面积就会有100平米。但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，房产证上的建筑面积，包括套内面积和一堆的公摊面积，当你的公摊系数为30%的时候，你购买100平方的房子，实际房内面积就只有70平米。
01 公摊面积对民众利益的损害
首先，官方从来没有给予公摊面积一个明确的定义和计算规范，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语，只有一些地方政府文件能看到，这样就会有一些地产商毫无底线的使用公摊面积去增加建筑面积，导致购房者的权益受到严重的侵害。
公摊面积的计算没有统一规范，并且名目繁多，分摊方式又十分复杂，一般购房人根本搞不清，只能接受房产证上标注的面积。计入公摊的内容，包括以下两大部分：第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
看到没，这么多的名目，对于普通购房者来说，光是弄明白这些概念就已经够头大的了，更别提自己动手测量计算开发商的数据准不准确了。
公摊面积一般市场的比例是在20%上下，有些公摊比例高的就会接近30%，目前市场默认正常情形下，基本套内面积只有房产证上面积的七八成。但实际中还有地产商得寸进尺，无节操地提高公摊系数。
早几年，山东有一个楼盘就出现过史上“最牛”公摊系数，有官员称楼盘怎么卖都行，反正都是赚。
这是个酒店式产权公寓，有人一口气买了2间，总面积近90平米，结果收房时傻眼了，实际面积只有40多平米，缩水了一半。。。，开发商解释说酒店式产权公寓的公摊系数在50%以上是正常的，但事实上购房人却对此一无所知，楼盘购房合同中也没有明确提示这一点。
还有更奇葩的，南京某楼盘，公摊面积占了58%，一套建筑面积40平的小房子，最后公摊面积20多平，实际房内只有17平，就是一个迷你型的小单间。
有些业主一开始听了销售人员纸面谈兵吹得天花乱坠，交了定金，结果一看实际情况很气愤，但是楼盘销售经理称，这个公摊比例并不违反任何规定
