请位明白人帮我解释一下:商住房和纯普通住宅有什么区别?

2022-08-08 财经 55阅读

商住房和普通住宅房的本质区别在土地使用性质,前者土地使用性质为商用,后者土地使用性质为住宅,其土地使用年限有很大差别,前者一般为40年,后者一般为70年。具体区别还表现在以下几点:

  • 1、房屋设计可能不同;

如商住房多设计为小户型的公寓或两室的房子;商住房多数没有管道天然气或煤气;

  • 2、水电收费标准不同;

一般商住楼水电费标准要比住宅高

  • 3、产权过户税收不同;

商住楼属于非住宅,一般契税不能享受普通住宅的优惠政策。

  • 4、贷款首付成数不同;

商住楼一般可贷评估价的50%,而普通住宅可贷款70%左右(具体看当时的政策)

商住楼和住宅的区别可能还不止上述这些,比如某些城市规定商住楼不能落户等。

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