商住房和普通住宅房的本质区别在土地使用性质,前者土地使用性质为商用,后者土地使用性质为住宅,其土地使用年限有很大差别,前者一般为40年,后者一般为70年。具体区别还表现在以下几点:
1、房屋设计可能不同;
如商住房多设计为小户型的公寓或两室的房子;商住房多数没有管道天然气或煤气;
2、水电收费标准不同;
一般商住楼水电费标准要比住宅高
3、产权过户税收不同;
商住楼属于非住宅,一般契税不能享受普通住宅的优惠政策。
4、贷款首付成数不同;
商住楼一般可贷评估价的50%,而普通住宅可贷款70%左右(具体看当时的政策)
商住楼和住宅的区别可能还不止上述这些,比如某些城市规定商住楼不能落户等。