2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
贷款方式一般有两种,一种是等额本息,也就是每个月还款额都一样,另一种是等额本金,每个月偿还的本金一样,利息逐月递减.后者还款总额比前才要少,但前期的还款量相对比等额本息还款量大一些.一般期限较长的贷款(10年以上)均选择等额本金还款法.
假如均以优惠利率计算
等额本息:月还款额:1720.15,利息总额:132835.29
等额本金:首月还款:2136.87(元),利息总额:116909.1
