北京市买新房，除了要准备好房款，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
一、你需要准备哪些钱？
你需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
1.房款
选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。2.税费
住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3.住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
4.物业费
自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5.权属登记费
权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
不动产登记中心办理房屋产权证
6.代办费
一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。7.面积补差款
购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
在面积补差款补缴区，将房款补交给开发商
8.取暖费
如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
9.装修押金
购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
10.垃圾清理费
这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
二、这些款项你需要交多少？
房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳，权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用，需要缴纳的情况如下图：
1.房款
2.税费
举例：购买首套住宅，90㎡，网签价300万，需要交300万×1%=3万的契税。3.住宅专项维修资金
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，独立式住宅50元/㎡，低层住宅100元/㎡，高层住宅200元/㎡。
4.物业费
由于物业公司不同，物业费的收费标准也不相同，具体以各物业公司的收费标准为准。
5.权属登记费
住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。
6.代办费
代办公司不同，代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元，具体以各代办公司收费标准为准。
7.面积补差款
面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡，实测面积超过合同约定面积2㎡，则需要补缴房款4万元。
8.取暖费
取暖费的价格，按照下图中的政策来收取，具体如下：
北京市现行供热集团销售价格表
9.装修押金
装修押金金额不固定，一般8000元-几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。
10.垃圾清理费
有些物业公司对于装修垃圾，采用一次性收费处理，有的则分几次收费，具体金额不固定。
三、需要注意哪些问题？
需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。
1.收好票据
交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
2.具体金额要心中有数
房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
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