北京市买新房你都需要准备哪些钱?

2020-05-01 社会 74阅读

北京市买新房,除了要准备好房款,还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话,还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款;入住的时间若是秋冬季,需准备取暖费。毛坯房装修,还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

一、你需要准备哪些钱?

你需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。

1.房款

选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。2.税费

住宅需要缴纳的税费种类有契税。

3.住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。

4.物业费

自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

5.权属登记费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。

不动产登记中心办理房屋产权证

6.代办费

一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。7.面积补差款

购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。

在面积补差款补缴区,将房款补交给开发商

8.取暖费

如果购房者的入住时间在秋、冬季,且为集中供暖,那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

9.装修押金

购买毛坯房的购房者,入住之后自行装修的,需要向物业交一定的装修押金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。

10.垃圾清理费

这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

二、这些款项你需要交多少?

房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳,权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用,需要缴纳的情况如下图:

1.房款

2.税费

举例:购买首套住宅,90㎡,网签价300万,需要交300万×1%=3万的契税。3.住宅专项维修资金

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,独立式住宅50元/㎡,低层住宅100元/㎡,高层住宅200元/㎡。

4.物业费

由于物业公司不同,物业费的收费标准也不相同,具体以各物业公司的收费标准为准。

5.权属登记费

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

6.代办费

代办公司不同,代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元,具体以各代办公司收费标准为准。

7.面积补差款

面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡,实测面积超过合同约定面积2㎡,则需要补缴房款4万元。

8.取暖费

取暖费的价格,按照下图中的政策来收取,具体如下:

北京市现行供热集团销售价格表

9.装修押金

装修押金金额不固定,一般8000元-几万元不等,具体金额由所在小区的物业制定。

10.垃圾清理费

有些物业公司对于装修垃圾,采用一次性收费处理,有的则分几次收费,具体金额不固定。

三、需要注意哪些问题?

需要注意的是,交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱,都要做到心中有数。

1.收好票据

交房款、面积补差款开具的发票,日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票),办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后,一般会有收据,收据的开具方为实际收款方,这些票据将是维护自身权益的证据。

2.具体金额要心中有数

房款、税费这两项费用,购房者可以记一下政策,时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定,一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取,需要具体情况具体分析。

房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的,其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算,才能更从容的买房。

资料来源:《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京适用

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