“中华十大名街”之一的厦门市中山路,人头攒动,生意红火的热闹景象,如今已难闻见。据厦门市思明工商分局调查统计,中山路注册登记的 282家企业及个体户,大多数正处于亏损状态,艰难苦撑,等待商机。
记者在中山路走访发现,一向有金铺之称的中山路,甚至出现了店面空置现象,一些店面大门紧锁等待招租,人流量也明显削减,除了节假日,这里的商业气氛已十分清淡。闲雅斋店主薛胜朝说,在中山路做了十几年了,对中山路衰落的感受很清楚,现在的人流量不如以前的二分之一,而且成交率低。
厦门中山路为何会陷入了前所未有的危机?
厦门市政府从年初就开始关注起中山路日趋冷落的现象,许多职能部门为此开展调研探讨,比较一致的结论是区域经济的发展,导致中山路地位下降。
二十多年的改革开放,厦门经济的高速发展,特别是近年来厦门城市化建设进程的加快,火车站、富山商业区、 SM商业城、莲花小区、前埔新区等地商业中心纷纷崛起,超市规模日益扩大,倡导休闲购物为一体的大型购物广场的出现,导致以中山路旧城为核心的商业街区在厦门地位逐年下降;同时,城区的扩大,老区人口大量向东部新区转移,热点区域也随之逐渐向东部地区分散。
厦门市思明工商分局在一份向有关部门呈送的调研报告,还分析了其它一些导致中山路陷入危机的原因:
一、功能不全,不适应新的商业发展模式的需要。中山路 282家企业中没有一个可以让人休闲娱乐的场所,除了购物还是逛商店,人们对旅游的概念已从过去的观光加购物转变为休闲、文化和精神的享受,导致中山路缺乏厦门的特色和企业的文化品味。
二、铺面租金居高不下,经营成本攀高。目前中山路最繁华地段的店租,每平方米达到 2000-- 5000元,商铺租金的费用占全部经营费用的 60%-70%,经营者普遍感到负担沉重。
三、交通方面存在障碍。中山路是老城区,地面陕窄,交通拥挤。车辆、自行车无处停放,又易丢失。
如何振兴中山路,厦门市政府和思明区政府及职能部门经过积极筹划,出台了一系列措施:
一是计划在中山路中华片区建设一个大型的商业广场,规划占地 4万多平方米,总建筑面积 8.35万平方米,总投资 8.5亿元人民币,以烘托商圈氛围,聚拢人气,增加区域吸引力。
二是规划将中山路建成全天候步行街。
三是以予政策扶持。如中山路 60%的店铺由思明区房管所负责管理出租,在租金上有一定的调控能力。思明工商分局也提出要结合中山路实际合理规划的建议,即在规则、布局中相应地统筹配套设施,如:建造小广场、小院落、小绿地、夜景工程等,给人们以休闲、娱乐、观光提供鹭岛特色,吸引更多的游客和消费者来中山路游览。
未来发展趋势
不久前,中山路步行街商会与厦门晚报联合主办了中山商圈发展高峰论坛,政府领导、专家学者、业界人士都纷纷提出了自己的观点:
思明区副区长黄嘉斌:中山路目标是建成中国商业名街
去年中山路改成步行街后,整体人气上升。但是中山路现在的定位与以前不一样。以前只是纯粹的购物,也就是初级阶段的商业街。现在,它则是一条集旅游、购物、休闲为一体的商业街,我们的目标是将它建设成中国著名的商业街。在实现这个目标之前,我们也做了大方面的努力,如硬件上夜景工程的建设,整个业态的调整等。另外,考虑到专业建设,结合第一市场退市后,中山路将推出各种专业街。如霞溪路可能改成闽台特色街,大中路改成妇女儿童一条街等等。
厦门大学人文学院副院长陈培爱:做好时间和地域的延伸
虽然中山路定位为娱乐、休闲、美食街,但目前小吃仍比较少。中山路目前已经有了自己的标志,这样有助于对外宣传。但是怎么让人一来厦门,如果不去鼓浪屿不去中山路就会遗憾?这里面涉及两个延伸——时间延伸和地域延伸。我们可以在这里举办各种活动,不一定要大型的,一些小型的人性化的活动也未尝不可。另外很多人都是晚上10点后才开始夜生活,政府部门应该动员一部分的商家营业到12点。中山路要留住人,还应该在地域上有所延伸。把中山路的一些叉路打造成小吃特色街,让逛街逛累的人有个停留的地方。政府需要做的只是营造一个购物的氛围。
厦门理工学院文化传播系主任郭肖华:在中山路过“慢生活”
在国内很多人眼里,厦门是一座很传统的享受慢生活的城市。中山路就应该是一个减速器。所以,中山路应该是让大家不来买东西也要来这里逛一下。因此,中山路应该做一些大手笔的活动。如果中山路在中秋节时,能进行厦门人喜爱的博饼比赛,整条街都是一桌桌的人围着游戏。(营造)有格调,有追求的奢华,让人关了门还不想走,中山路的文化定义应该高于商业贸易。
中共厦门市委党校副教授杨立茂:让人感受闽南文化气息
中山路的发展是历史沉淀的过程,并不是一两天就能变成现在这样。作为旅游景点,对于厦门市民还是外地游客,中山路都应主打温馨之牌。让游客徜徉中山路,感受温馨、和谐、安静的闽南文化。除了现在的雕塑等文化符号之外,应该引入一些闽南文化气息的商家,如图书、字画等。另外,对有闽南特色的商家和商品,可由消费者协会采取授牌保真等措施,最大限度地保护消费者的利益,使中山路产生不同于一般购物场所的公信力。另外对于本地居民,中山路应该是一个怀旧之地,恢复一些儿时印象最深的中山路特色,如商品、店堂、招牌等。让市民感觉不是来购物,重要的是来纪念、寻梦。
市贸易发展局副局长梁群民:购物广场店面业主不能太分散
单家独店并不是好的经营模式,中山路气息起来后,形成浓厚的商业氛围,所有商家共生共荣。厦门MALL(大型购物中心)做得最成功的就是SM和世贸,也有诸如香水城、达意商城等失败案例。SM成功在于经营理念,SM掌握了整个MALL的80%店面。很多开发商想的都是,项目结束了,房子卖完了,怎么经营就没我什么事了。如果很多店面掌握在业主手中,商场必然很难形成统一的商业。
特色和地段
中山商圈作为厦门商业的发源地,历史悠久、声名远扬,并且紧跟时代跳动的脉搏,始终站在厦门特区经济发展的最前沿。她位于厦门岛的西南部,以中山路为主干,辐射出各条支路。除了局口女人街要进一步深化外,大中路、镇邦路等支路的经营业态都已逐步形成特色商品专业街。中山商圈是厦门乃至整个闽南金三角最具商业价值的商圈之一,除了与生俱来的区位优势,还有独特的人文积淀,体现出厦门商业兼容并茂、开拓进取的风格。商圈内的中山路是目前全厦门市唯一一条国家级“百城万店无假货”示范街,并且被誉为中华十大名街之一,华联、来雅、巴黎春天等大型知名企业都入住其中。为了进一步打造中山商圈,思明区政府以中山路为龙头,开发建设十大项目,包括南中大地、名汇广场、老虎城等。目前,这十大项目均正在建设,总投资达到60亿元,总建筑面积近100万平方米。许多业内人士认为,中山路的良好环境和十大项目的开发建成,将促进中山商圈的进一步繁荣。