商业土地使用审批手续流程包括以下几个步骤：
1. 取得土地权属证明：申请人需要向相关部门提供财产证明文件或者土地权属证明文件，以证明其具有土地使用权或者土地租赁权。
2. 提交土地规划方案：申请人需要向规划设计单位提交土地规划方案，该方案应当符合国家现行的城镇规划和城市建设相关要求。
3. 展开环评工作：申请人需要对土地使用方案进行环境影响评价，以便发掘潜在环境问题并制定相应解决方案。
4. 环保部门审核：环保部门基于环评报告，审核土地使用方案的环境保护措施是否符合国家相关要求，并提出意见和建议。
5. 发放审批意见书：根据审批流程及各方意见，市政府、规划、环保等部门会向申请人发放审批意见书，其中包括最终审批结果、土地用途等有关信息。
