福瑞达康庄大道是一个地产开发商构建的住宅小区，并不是一个合作社。以下是说明：
1. 整体规划和开发：福瑞达康庄大道是由福瑞达地产公司独立规划、设计、开发和销售的高质量住宅小区。即使其他业主共同出资，也不能改变其原始的开发权。
2. 居民所有权：在这个社区中，各个住宅单元的所有权归于其居民，而不是以合作社的方式共有。居民购买房产后，就拥有该房产的所有权，可以自己使用并享受相应的产权利益。
3. 服务保障：合作社通常会为其成员提供共同服务和设施，例如公共设施、儿童活动中心、社交活动等等。然而，福瑞达康庄大道是一个私人住宅小区，除了一些基本公共设施和服务外，其几乎没有任何集体服务或设施。
4. 决策机制：合作社的运作需要每位成员参与到决策过程中，所有成员均享有平等权力。然而， 居民在该小区内并无控制这个社区的决策机会，他们属于消费者，购买房屋合同会明确开发商和居民之间的权利义务。
5. 经济模式：合作社通常使用“共同经济”模式，通过分享资源、共有财产等方式降低成本。而福瑞达康庄大道则是由开发商根据市场需求和价格定位的方式推出的商品房项目，不适用“共同经济”模式。
综上所述，福瑞达康庄大道是一个传统式的高档住宅小区，其运作方式与合作社有很大不同。
