目前银行房贷利率是根据央行政策利率和市场竞争情况浮动的，主要有以下几个方面的情况：
1. 首套房贷利率：首套房贷款利率目前在4.65%左右，不同银行的首套房贷款利率有些差异，但整体上比较稳定。
2. 二套房贷利率：二套房贷利率一般在5.39%左右，由于各地的限购政策不同，因此不同城市银行的二套房贷款利率也会有一定的差异。
3. 商业贷款利率：商业贷款利率一般在5%以上，根据借款方的信用等级、还款方式等因素不同，具体利率会有所浮动。
4. 公积金贷款利率：公积金贷款利率一般在3.25%左右，由于公积金贷款主要由住房公积金管理中心提供，因此各地的公积金贷款利率基本相同。
总体来说，银行房贷利率比较稳定，但由于各家银行的利率差异较大，建议购房者在选择银行时要多方比较，以获得更优惠的条件。
