房贷的通过程是一个相对严格的审查过程，因此并非所有人都能轻松获得房贷。具体来说，以下是影响房贷通过率的一些因素：
1. 抵押物价值：银行需要确保抵押物的价值足够高，可以覆盖借款金额。因此，房子越值钱，通过率越高。
2. 收入状况：贷款人需要有稳定的收入来源，如工资或租金等。若收入不够稳定，则通过率会受到影响。
3. 信用记录：银行会查看贷款人的信用记录，包括征信报告、信用卡还款记录等。若信用记录不良，例如逾期还款等，则通过率降低。
4. 借款人背景：某些银行可能会考虑借款人的职业、学历、婚姻状况等背景信息。例如，稳定的职业和高学历可能提高通过率。
综上所述，房贷通过率取决于多个因素，包括贷款人的收入、信用记录以及房屋价值等等。 因此，在申请房贷前，需要充分了解自己的情况，并作出相应的准备。
