郑州购房贷款的操作步骤如下：
1.首先，需确定贷款金额。购房者应首先明确自己所需的贷款额度，考虑到自己实力和每月可支配的收入等因素。
2.选择合适的银行。根据自己的需求、信用情况和偏好，选择适合自己的银行，可以通过网络、电话等途径进行咨询。
3.办理银行卡。在选择好银行后，需要前往银行开设银行卡，其中包括填写相关信息、提供证明材料等操作。
4.申请贷款。购房人递交申请文件后，银行会根据其财务状况、抵押物价值和信用状况等因素审核贷款申请。
5.评估抵押物。银行将对贷款人提供的房屋进行评估，确定其市值，并据此确定手续费和贷款利率。
6.签订合同。如果贷款申请获得银行批准，借款人和银行需签订合同，约定了借款人的还款期限和还款方式。
7.向购房者发放贷款。购房贷款审批完毕后，银行将按照合同约定把贷款额度划拨到购房者的信用卡上。
8.还款。购房人借贷还款期限一般为十五年到三十年，每个月需要按时还款。可以通过自主还款、通讯方式等途径进行还款。
以上就是郑州购房贷款的操作步骤，如有不明白可以向银行或相关专业人士咨询。
